Em vigor desde janeiro de 2010, a Lei 12.112/09, conhecida como nova Lei do Inquilinato, deve aumentar o número de contratos que possuem o fiador como garantia. Ao menos esta é a opinião do advogado, especialista em Direito Imobiliário, e sócio do escritório Cerveira, Dornellas e Advogados Associados, Marcelo Dornellas.

Na opinião dele, o fato do fiador ter a possibilidade de desistir da fiança antes da entrega das chaves pelo inquilino, ou mesmo, em alguns casos, antes do fim do contrato, pode resultar em aumento deste tipo de garantia.

“O ponto positivo é que o fiador vai saber durante quanto tempo será responsável pela fiança. E há também a possibilidade de extinção da garantia, com o contrato ainda em vigor, em caso de algum infortúnio com o locatário que implique na alteração do estado de fato que o levou a se tornar garantidor”, explica.

Garantias

Segundo dados divulgados pelo Secovi – SP (Sindicato da Habitação), os fiadores continuam como a forma de garantia mais adotada na hora de alugar um imóvel na cidade de São Paulo.

Em maio, 48,5% dos contratos de locação foram assinados por meio desse tipo de garantia, enquanto que o depósito (incluindo o caução em dinheiro) o seguro-fiança foram utilizados por 31,5% e um quinto dos inquilinos, respectivamente.