Para Comprar um imóvel pronto como devo agir?

É importante verificar a idoneidade e seriedade da Imobiliária e do profissional que irá assessora-lo.



DO IMÓVEL



1.O imóvel está devidamente regularizado? Verifique a Certidão de Propriedade expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis competente.

2.Apresenta ônus de qualquer hipótese? (hipotecas, penhoras, etc) Veja a Certidão de Inteiro Teor ou também chamada Certidão de Ônus.

3.Existem débitos contra o imóvel referente a impostos ou taxas? Solicite a Certidão Negativa de IPTU e débitos com o Condomínio e de energia elétrica e água.

4.Se a construção esta pronta, mas ainda não foi registrada na matrícula do terreno, verifique se não existe débito de INSS, e com a Prefeitura de ISS da construção. Peça sempre ajuda de uma profissional especializado.



DO VENDEDOR



1.Se o vendedor não tem problemas relacionados à sua idoneidade financeira para praticar a venda. Solicite:

• Certidão de Protestos.

• Certidão do Cartório Distribuidor Civil e Penal para verificar alguma ação movida contra o vendedor.

• Certidão de Justiça Federal para verificar a existência de cobrança de impostos ou débitos com órgãos públicos.

2.Verificar se o imóvel não pertence a menores de idade, quando então, a venda somente poderá ser realizada mediante prévia autorização judicial.

3.Em caso de sucessão por herança ou separação judicial deve ser verificado o formal de partilha e seu registro.



DO CONTRATO



1.Se a compra do imóvel está sendo feita à vista, exija a escritura definitiva no ato do pagamento - consulte o tabelião de sua confiança.

2.Se a compra não for à vista, antes de assinar o contrato de compromisso de compra e venda, peça a minuta do contrato para a análise do profissional de sua confiança.

3.É importante lembrar os cuidados a serem observados quanto à posse, forma de pagamento, correção monetária, obrigações por impostos, responsabilidades, etc.

4.Para concluir sua negociação cuide para que sua escritura ou contrato de compromisso de compra e venda estejam devidamente registrados no Cartório de Registro de Imóveis.