Como comprar um imóvel com a Lago

Comprar um imóvel é a maior decisão financeira da vida da maioria das pessoas. E é uma decisão que se toma poucas vezes, o que faz com que quase ninguém saiba o caminho de cor. Esta página explica o processo inteiro, incluindo os custos que não aparecem no preço anunciado.

Ver imóveis à venda

Comece pelo que cabe, não pelo que encanta

O erro mais comum é escolher o imóvel primeiro e descobrir depois quanto o banco libera. Isso custa tempo, custa visita e às vezes custa uma proposta desfeita.

Antes de visitar qualquer coisa, descubra dois números: quanto você tem de entrada e quanto o banco aprova no seu nome. O segundo depende de renda, prazo, idade e histórico de crédito, e sai em poucos dias. Com esses dois números você já sabe a faixa em que deve procurar, e a busca fica muito mais curta.

O caminho, passo a passo

1. Aprovação de crédito. Se a compra for financiada, este é o primeiro passo, não o último. Nosso time de crédito faz a simulação e leva sua ficha aos bancos.

2. Escolha e visita. Com a faixa definida, você filtra por bairro, metragem, dormitórios e vaga. Visite mais de um. Compare de dia e, se puder, volte no fim de tarde para ver o movimento da rua e o sol no imóvel.

3. Proposta. A gente registra a sua proposta e negocia com o vendedor. Valor, forma de pagamento e prazo de entrega das chaves são definidos aqui.

4. Documentação e certidões. Aceita a proposta, começa a checagem: matrícula atualizada do imóvel, negativa de ônus, certidões do vendedor e do imóvel, situação do condomínio e do IPTU. É a etapa que ninguém vê e que evita o problema que aparece cinco anos depois.

5. Contrato. À vista, vai para escritura. Financiado, o banco emite o contrato de financiamento, que já vale como título.

6. Escritura e registro. É o registro em cartório que transfere a propriedade, não o pagamento. Enquanto não registra, o imóvel juridicamente não é seu. Não pule essa etapa e não deixe para depois.

7. Chaves.

Os custos que não estão no preço anunciado

Reserve uma parte do dinheiro para o que vem além do valor do imóvel. São despesas obrigatórias e é melhor saber delas agora:

ITBI, o imposto municipal de transmissão, pago à Prefeitura de Ribeirão Preto. Escritura e registro em cartório. Avaliação do imóvel pelo banco, quando houver financiamento, além das tarifas do contrato.

Os valores variam conforme o preço do imóvel e a tabela vigente. Nosso time informa os números do seu caso antes de você assinar qualquer coisa. Você também pode consultar diretamente os links da Prefeitura e dos cartórios de Ribeirão Preto no rodapé desta página.

Sobre o financiamento

O banco olha basicamente quatro coisas: renda comprovada, histórico de crédito, idade (que limita o prazo) e o imóvel, que precisa ter documentação regular e passar na avaliação.

Duas coisas que valem saber antes: a parcela costuma ser limitada a cerca de um terço da renda comprovada, e o imóvel escolhido pode ser recusado pelo banco mesmo com o comprador aprovado, se a documentação dele tiver pendência. Por isso a checagem documental acontece cedo no nosso processo.

Se você tem FGTS, pode usá-lo na entrada, na amortização ou para abater parcelas, dentro das regras do fundo. Vale conferir antes de fechar o valor da entrada.

Quem vai estar do seu lado

A Lago está em Ribeirão Preto desde 1987, com mais de 200 pessoas e equipe jurídica própria acompanhando a documentação de cada negócio. Comprar imóvel com quem tem estrutura para checar papel não é luxo, é o que evita o problema caro.

Se o seu caso for lançamento, vale olhar a rea de lançamentos: comprar na planta tem outra lógica de preço, prazo e correção, e é uma conversa diferente desta.

Vamos começar

Ver imóveis à venda

Ou fale direto com o time de vendas no WhatsApp: Falar com o time de vendas. Telefone da central: (16) 3211-8330.

Presencial: Lago Vendas, Avenida Presidente Vargas, 407, Jardim América, Ribeirão Preto.