Quais modalidades de financiamento existem para a compra de um imóvel?

No Brasil, o financiamento imobiliário se organiza em dois sistemas e dois tipos de amortização. Entender essa combinação é o que permite comparar propostas de bancos diferentes sem se perder.

Os dois sistemas

• SFH — Sistema Financeiro de Habitação. Voltado a imóveis residenciais dentro de um teto de valor definido pelo Governo. Tem juros mais baixos e permite o uso do FGTS. É o caminho da maioria das compras residenciais.
• SFI — Sistema de Financiamento Imobiliário. Usado quando o imóvel passa do teto do SFH, quando é comercial ou quando o comprador não se enquadra nas regras do SFH. Tem juros um pouco maiores e regras mais flexíveis de prazo e valor.

As duas formas de amortização

• SAC. A amortização é constante e as parcelas começam mais altas e caem ao longo do contrato. Paga menos juros no total. É a escolha de quem consegue absorver a parcela inicial.
• Price. As parcelas são fixas em valor nominal do início ao fim. Começa mais leve e paga mais juros ao longo do contrato.

Além disso, existem linhas com indexadores diferentes — taxa fixa, TR, poupança ou IPCA. Cada uma se comporta de um jeito quando os juros ou a inflação mudam. A que parece mais barata na simulação de hoje nem sempre é a mais barata no décimo ano.

Sobre o FGTS. Dentro do SFH e cumpridas as regras do fundo, ele pode ser usado na entrada, para amortizar o saldo devedor ou para abater parte das parcelas. Vale simular antes de definir o valor de entrada, porque muda a conta inteira.

Portabilidade. Contrato assinado não é definitivo. Se outro banco oferecer condição melhor, é possível transferir o financiamento. Vale reavaliar a cada alguns anos.

Nosso time de crédito simula as opções com os números do seu caso e compara as propostas dos bancos lado a lado. Fale com a gente pelo (16) 98861-6110 ou veja o passo a passo em Como comprar um imóvel com a Lago.