Comprar um imóvel na planta pode sair mais em conta?

Pode, mas depende de três coisas: o produto, a região e o momento do lançamento. Não existe um percentual fixo de economia, e desconfie de quem promete um.

O que costuma pesar a favor da planta:

• O preço de tabela do lançamento normalmente é inferior ao de um imóvel pronto equivalente na mesma região, porque a construtora precisa vender no início da obra para financiar o empreendimento.
• As condições de pagamento são mais longas. Você paga uma parte durante a obra, com parcelas diluídas, e financia o saldo na entrega.
• O imóvel é novo, com garantia da construtora, projeto atual e sem custo imediato de reforma.
• Há valorização potencial entre o lançamento e a entrega, que é o principal argumento de quem compra na planta para investir.

O que precisa entrar na conta antes de decidir:

• Correção durante a obra. O saldo devedor costuma ser corrigido pelo INCC até a entrega das chaves. Esse índice acompanha o custo da construção e pode subir mais que a inflação. Ele muda o valor final e precisa ser simulado.
• Prazo de entrega. Se você paga aluguel enquanto espera, some esse custo ao total. Um imóvel entregue em três anos tem trinta e seis aluguéis embutidos na comparação.
• Custo de acabamento e mobília, que no pronto muitas vezes já está resolvido.
• Financiamento na entrega. A aprovação acontece no momento das chaves, com a sua renda daquela época, não com a de hoje.

Resumindo: na planta costuma custar menos por metro quadrado no ato da compra, e é uma boa decisão para quem tem prazo e quer imóvel novo. Para quem precisa morar agora, o pronto quase sempre sai melhor quando se coloca o aluguel do período na conta.

A comparação correta é feita caso a caso. Nosso time de lançamentos monta a simulação dos dois cenários com números do seu caso: ver lançamentos disponíveis.