Quais são as responsabilidades de um inquilino?

• Pagamento do aluguel: quitar o valor acordado dentro do prazo estabelecido;
• Notificação de problemas: informar à Lago imóveis qualquer necessidade de reparo ou irregularidade no imóvel;
• Cumprimento do contrato: respeitar todas as cláusulas da locação, incluindo prazos e eventuais renovações;
• Manutenção do imóvel: zelar pelo imóvel e mantê-lo em boas condições, evitando danos e garantindo sua conservação;
• Pagamento de contas: responsabilizar-se pelas despesas de consumo (água, luz, gás, internet, condomínio, IPTU), salvo acordo em contrário, incluindo demais encargos vinculados à locação;
• Respeito à vizinhança: manter boa convivência e seguir as normas do condomínio, quando aplicável;
• Autorização para modificações: realizar alterações ou reformas somente com autorização prévia do proprietário;
• Desocupação do imóvel: cumprir aviso prévio de 30 dias e devolver o imóvel nas condições acordadas ao final do contrato;
• Autorização de mudança: solicitar junto à administradora do condomínio;

Cumprir essas responsabilidades ajuda a manter uma boa relação com o proprietário e evita conflitos.

Durante a locação:

• Infiltrações causadas por quebra de telhas;
• Vazamentos decorrentes de perfurações na rede hidráulica;
• Mau funcionamento de sifões, registros, ducha higiênica, descargas e torneiras;
• Vedação inadequada de pias, cubas, vaso sanitário e box;
• Desentupimento de ralos, pias, tubos e tanques;
• Falhas em tomadas, interruptores e pontos de luz;
• Mau funcionamento de portões externos;
• Substituição de placas de aquecimento danificadas por quebra;
• Não realizar modificações internas ou externas no imóvel sem consentimento prévio e por escrito do proprietário;

É importante lembrar que, ao alugar um imóvel pela Lago imóveis, o inquilino conta com um seguro contra incêndio que oferece serviços emergenciais, como reparos hidráulicos, elétricos e chaveiro.

Caso o imóvel alugado esteja sob regime de condomínio, é necessário cumprir integralmente a convenção condominial, regras da associação de moradores e regulamentos internos.

Imóveis sob regime de condomínio exigem ainda o pagamento das despesas de manutenção condominial, como portaria, limpeza, água e outras taxas, geralmente cobradas por boleto e com vencimento pontual.

Posso reformar um imóvel alugado?

A Lei do Inquilinato estabelece que, ao final do contrato de locação, o imóvel deve ser devolvido pelo inquilino nas mesmas condições em que foi recebido, incluindo pintura nova. Isso não significa, porém, que não possam ser feitas mudanças ou melhorias durante a vigência do contrato.

É necessário, entretanto, que o inquilino comunique previamente a Lago imóveis sobre qualquer reforma que deseje realizar no imóvel. A Lago imóveis, então, deve informar o proprietário, que poderá autorizar ou não as benfeitorias. Caso haja aprovação, é essencial que tudo seja formalizado por escrito, garantindo segurança e tranquilidade para ambas as partes e evitando conflitos futuros.