Agosto deixou bons sinais. Setembro abre novas possibilidades.

Agosto, o mês que parece ter mais dias do que o calendário permite, terminou.

E ainda bem que teve espaço para tanta coisa acontecer. Foi mais um mês para construir relações, realizar planos e acompanhar os movimentos do nosso mercado imobiliário.

Agora, setembro começa com novas possibilidades. E vale olhar para os sinais que o mercado vem deixando ao longo do ano para pensar nos próximos passos.

Para o nosso Café de Segunda, separei três movimentos que ajudam a entender o que está acontecendo em Ribeirão Preto e o que isso pode representar para quem compra, vende, aluga ou tem um imóvel como patrimônio.

O primeiro vem da locação. Segundo o FipeZAP, os preços anunciados de aluguel residencial em Ribeirão Preto acumularam alta de 7,95% entre janeiro e julho de 2026. Em doze meses, o avanço foi de 10,74%. No acumulado do ano, nossa cidade ficou acima da média do índice, de 5,97%. São valores de anúncios de apartamentos, e não reajustes automáticos dos contratos em andamento.

Fonte: FipeZAP, julho de 2026

Para o proprietário, esse movimento chama atenção para o potencial do seu patrimônio. Para o inquilino, exige cuidado com o orçamento. E, para nós, da Lago, reforça a responsabilidade de equilibrar essa relação.

Afinal, uma boa locação precisa funcionar para os dois lados. O proprietário quer receber e ter seu imóvel bem cuidado. O inquilino quer morar bem, pagar um valor compatível com sua realidade e encontrar apoio quando precisar. Precificação, manutenção e relacionamento fazem parte da mesma conversa.

O segundo movimento está nos lançamentos. Na apresentação da pesquisa do primeiro trimestre de 2026, o Secovi-SP destacou que Ribeirão Preto acumulou R$ 7,7 bilhões em Valor Geral de Lançamentos nos doze meses analisados. A entidade também citou a cidade entre os mercados em que determinados empreendimentos de alto padrão já alcançam valores de R$ 15 mil a R$ 20 mil por metro quadrado.

Fonte: Secovi-SP

Isso mostra a dimensão dos projetos que estão chegando à nossa cidade. Mas ampliar as opções também exige mais critério na escolha. Localização, planta, qualidade construtiva, prazo de entrega e condições de pagamento precisam fazer sentido juntos.

É nessa análise que queremos estar presentes, com nosso time da Lago, ajudando cada cliente a entender o que combina com seus planos.

O terceiro sinal vem dos imóveis usados: a negociação continua tendo um papel importante. Na pesquisa do CRECISP de março de 2026, em Ribeirão Preto e região, 42,6% das vendas aconteceram com desconto de até 5%, enquanto 27,8% foram fechadas pelo preço anunciado. É um retrato daquele mês, mas oferece uma boa reflexão sobre como os negócios se concretizam.

Fonte: CRECISP, março de 2026

Quem vende precisa conhecer a concorrência e ouvir o retorno das visitas. Quem compra precisa avaliar o conjunto e apresentar uma proposta coerente. O corretor ajuda a aproximar essas expectativas, com informação e uma conversa franca.

Os estudos retratam períodos e segmentos diferentes, mas deixam uma mensagem para este começo de setembro: vale acompanhar o mercado e entender como cada movimento se aplica à nossa própria realidade.

Na Lago, queremos transformar essa informação em orientação. Se você está pensando em mudar, vender, alugar ou investir, converse com nosso time. Conte o que pretende fazer e o que espera dessa próxima etapa.

Setembro está começando. Que seja um mês de boas escolhas, novos encontros e planos ganhando endereço. Será um prazer fazer parte dessa história com você.

Boa semana e até o próximo café.

Lago é Relacionamento.